住房状况

消息

正如预测所言，对照顾虐待的皇家委员会调查是一个感人的时刻。ACT的Karen Chhour在最近的议会演讲中发表了最有力的讲话。 在这里观看很值得。

住房现状

定期 自由报 的读者多年来一直听我们谈论住房问题，因此我们认为现在ACT执政是时候更新一下了。

我们论点的核心是自由有效。自由市场有效。只要人们可以自由买卖和投资，他们将解决绝大多数问题。除了警察、国防军和法院之外，政府 真正 需要做的事情清单很短。

左派对此非常厌恶，但过去四十年的全球化和自由市场所做的，远远超过了他们曾经梦想到的，以消除世界各地的贫困。目前，印度、中国甚至一些非洲国家都出现了大型中产阶级，这令那些害怕人类繁荣的环保人士感到恐惧。

不幸的是，新西兰很多人并没有这种感觉，且理由充足。第三世界因为自由市场变得富裕，而住房市场和自由市场在新西兰却离婚了。

有人会在这里停止阅读。你怎么敢缩小我在八十年代以17%的抵押贷款利率攀登的珠穆朗玛峰！好吧，是的，但难道房屋所有权一直都很难，过去三十年来却变得不必要地困难吗？

所有数据表明答案是肯定的。房屋所有权率从八十年代中期的四分之三降至现在的二分之一。贫困家庭收入中用于租金或抵押贷款的部分，从当时的四分之一上升到现在的超过一半。每个公民的新建住房数量从未接近1974年的高峰，还有些年份只有其一半。

在某个时刻，《资源管理法案》、《建筑法》和各市政当局的使用使得建房变得太难。这不仅仅影响年轻人。还影响到临近退休却没有自己住房的人。这影响到纳税人，最终总是受到影响，每年在住房补贴上花费达40亿纽元。

还有来自住房短缺的功能失调问题。你不应该因为国家将你安置在一系列含有毒品、卖淫、暴力和每几个月就换一次学校的汽车旅馆，而要为余生犯下罪行。你不应该这样，但 自由报 预测称工党的应急住房实验有朝一日会被视为一个彻底的国家失误，其后果深远。

年轻人则不那么严峻，他们会说：‘等一下，我做了一切正确的事情，现在我开始第一份工作，背负学生贷款，结果发现入门级住房的费用是我薪水的十五倍？难怪这么多人要么选择离开，要么觉得对任何有钱人的征税可能是个好主意。

许多问题都与我们功能失调的住房市场有关。解决方案正在落实，其中大部分正如ACT所竞选的那样。

取代《资源管理法案》，将财产权作为首要原则，是当务之急。这可能成为ACT联合协议中最重要的一条。随着Simon Court的参与，一项新的法律正在为明年国会准备（David Parker花了五年才完成他的RMA改革）。

财产权的关注有两个方面。它表明如果你拥有财产，起点是——你可以开发它。它还表明，如果你想要反对，应该是因为你自己的财产受到影响。对积极开发的反对者变少了，但你保护自己的财产的权利则得到了加强。最大的输家是那些在市政当局之间来回转悠的规划行业，他们与自身的过去搏斗，试图解读复杂的RMA。

简化同意分区、安装管道和泵站，以及一般性地建设住房是一个开始，但房屋还有两个组成部分。

仅仅因为道路和管道获得同意，并不意味着它们会获得资金。需要新的基础设施融资方式。收费、公路定价、定向税和债券。然后还有与地方政府分享在建设中收取的GST。这些也是在进行中或正在根据与ACT达成的协议推进。

疯狂的工党-国家联盟阴谋试图为每个地块指定三个三层住宅，无论是否有基础设施存在，这一政策正在被回滚。这将因分散开发而使基础设施问题更加严重，而不是协调开发。这是ACT在所有人失去理智时保持冷静的一个绝佳例子。

最后，需要有一个建筑材料的市场，而不是由每个市政当局单独监管的垄断。让建筑商选择不进行市政检查正在被‘探索’（较弱的联合承诺形式），但如果没有ACT这是无法上桌的。

自由有效，而自由市场的应用终于在新西兰最大的潜在政策问题上施加了影响，那就是建房太难。