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Press Release
2023年4月15日星期六
利息抵扣限制在打击房东
“房东正面临抵押贷款利率上升和利息扣除限制增加的双重打击，在生活成本危机期间受到严重影响，”ACT副领导人和住房发言人布鲁克·范·费尔登说。
“ACT 已经计算了数据，对于房东而言并不好。一个新投资者的平均抵押贷款债务为 $492,342，面临的税收比三年前多出 $6,400。如果他们选择将这笔成本转嫁给租户，那么每周的租金又将增加 $123。
“同样的房东现在每年净利息支付比三年前多出超过 $17,000。
“这是因为工党夺走了他们扣除利息成本的能力。房东不得不逐渐支付更高比例的利息费用，同时利率也在持续上升。
“这是一项糟糕的政策，在生活成本危机期间增加了所有新西兰人的成本。房东被迫承担更多成本，这些成本不可避免地转嫁给租客。这是新西兰租金成本创历史新高的一部分原因。
“我听到的一位房东提到，他拥有一处出租物业，他说：“将这两个挑战结合在一起，我现在面临一个非常困难的决定。我是把出租物业卖掉使租户失去住房，还是将租金提高到可以支付我的成本的水平，而我认为这对租户不公平？”
“另一位房东告诉我，她需要将租金上调 7.5%，但表示：“这根本无法覆盖我增加的利息付款，这更多是分担痛苦的情况。我相信全国各地的房东和租户都有相同的经历。”
“打击房东不会帮助建造更多房屋，反而会造成相反的效果。ACT 提出了真正的解决方案，可以带来切实的变化，并促使更多房屋以更低的价格建造。
ACT 将：
激励和为市政当局提供资源，以通过与他们分享一半的 GST 来提供新住宅所需的基础设施
废除资源管理法，取而代之以一部新的城市发展法，尊重现有的财产权，同时使增加住房供应变得更容易
自动允许在与我们拥有相似地震情况的高质量监管机构批准的地区（例如日本和加利福尼亚）使用的建筑材料在新西兰使用
要求市政当局接受 MBIE 认证的任何“等效材料”用于建筑项目
“关于 GST 共享的情况，我有一项委员会法案即将在国会辩论。政府应该支持它，以立即在住房上创造真正的变化。
“政府针对妈妈和爸爸房东以及投资者征收新的住房税。ACT 将为住房政策带来真正的变化，以确保成本得到控制，建造更多的房屋。”