自由报，特别版，2021年3月24日

政府的住房公告令人震惊。在这一期的《自由新闻》中，ACT住房发言人布鲁克·范·维尔登（Brooke van Velden）从疯狂中理清思路，并阐述ACT在下届政府中将为此做些什么。

今天我发布了一份请愿书，寻求您的支持，要求废除亮线测试，并重新引入住宅物业收入的抵押贷款利息扣除。

政府表示，它将"倾斜平衡"，向首次购房者倾斜。这让我思考还有谁参与了这个局面。如果政府正"倾斜平衡"，那么就必然是对其他人的不利。

这是一个提倡“善待他人”的政府，但新闻标题已经在讨论其政策带来的胜者和败者。这项政策被提出为使人们彼此对立。这项政策的潜台词是，存在好人和坏人，政府正在惩罚坏人。

实际的政策可分为三种类型。首先是补贴首次购房者的政策，其次是惩罚其他房主的政策，最后是应该提升供应的政策。

补贴包括首次购房计划的更改。收入低于95,000新西兰元（从85,000新西兰元上调）或作为夫妻合计150,000新西兰元（从130,000新西兰元上调）的首次购房者，只需5%的押金就可以获得补助，从而能够购买更贵的房屋。

不过，这只是前菜，真正的丢失是对其他所有人的惩罚。

ACT在2015年表示国家的两年亮线测试是一粒橡子。自那以后，它已成长为一棵成熟的税收大树。然而，延长至10年并不是关键所在。

政府昨晚在国会紧急情况下也表示，如果您在家庭住宅中居住不满一年，您可能需要支付资本利得税。如果您获得为期两年的借调来进行项目工作，比如您是一名土木工程师，您可能会最终要支付这项税。

想象一下，一个年轻人在提瓦伊点开始他们的职业生涯。他们为更为经济实惠的因佛卡吉尔市的住房市场而搬家，力拓则向他们提供了一次令人兴奋的海外借调。一天，他们可能带回有价值的见解，但在这种制度下，他们会在乎吗？我们所知道的是，这种情况变得更不可能了。生活是复杂的，将会有许多这样的意外后果。

在2023年，投票给ACT就是投票完全废除这一伪装的资本利得税，因为您完全不能“稍微怀孕”，就像国家在引入两年版本的亮线测试时的尝试一样。

这大概是一个好时机指出，资本利得税并没有让任何人的住房变得更加负担得起。在任何地方，永远不会。我可以告诉您，作为一名经济学家，如果需求超过供应，那么价格将上涨，但您并不需要是经济学家。实际上，这是一个掠夺，政府正在切入资本利得的游戏。

更具破坏性的是对物业投资者利息可扣除的取消。这是一个糟糕的政策。所得税本应是针对收入的，但这实际上使其成为了收入税。在2023年，投票给ACT将是废除这一税制扭曲的投票。

关于分裂，注意政府将抵押贷款利息扣除称为漏洞。这个政府正在攻击那些为了遵循完全符合常规税法而利用漏洞的人。这是一种毒害人的方式。

如果您在一百万新西兰元的抵押贷款上支付3%的利息，您现在每年会得到10,000新西兰元的税单。当然，这笔费用将转嫁给租户。这是关于人与人之间的网络，您猜猜租户是谁？大多数租户也被称为有志成为首次购房者。在其迅速分割与征服的过程中，这个政府发生了友军火力。

政府不明白人们是相互依赖的。没有好人和坏人。实际上，人们之间的大多数差异实际上是在生活阶段。孩子们搬出家里成为租户，然后成为房主，再成为投资者。政府只是将您与过去和未来的自己对立起来。

当然，真正的答案是建造更多的住房。政府对此进行过口头上的关注。它已经确定了真正的问题，我们并不缺少土地，而是地块。土地和地块之间的区别在于基础设施和批准。

在基础设施方面有一个38亿新西兰元的基金，但您看，这个小字说明他们将在6月份决定细节。甚至不清楚这笔资金分布在多少年上，但我们猜是四年。其他供应方面的公告，比如让政府购买土地用于住房，改革土地管理法（RMA）和城市发展法（Urban Development Act），都是这些老政策的重温，而这些政策显然没有奏效，否则我们也不会在这里。供应问题可想而知。

真正的要点是这个政府与其他政府没有什么不同。将其呈现为friendly，包容性并开辟新航向的外国媒体描绘的那样是毫无意义的。他们是为了修复住房而当选的。他们不仅未能实现目标，还使用了民粹主义和分裂的政治意图试图掩盖这一点。

ACT的住房计划旨在改变土地使用规划、基础设施资金和建筑许可证制度，为所有建造者，而不仅仅是政府所制定。与其将新西兰分裂，不如让我们团结在良好的理念之下。否则就只能继续为短缺而争斗。