奥克兰住房

近况

政治年的开局笼罩在一片阴影之中，因为我们正悼念在芒格努伊山失踪的六个人。我们知道围绕这场灾难成因的猜测四处流传，但我们认为，最好的做法是尊重那些失踪者及其家属。对那些从各个角度将此事政治化的人，也同样如此。当地市议会已经发起了一项调查，真相终会在适当的时候揭晓。

奥克兰住房

先向南边的朋友们致歉，我们得谈谈奥克兰。它的住房市场最终会影响整个国家，所以政府将会在那里改变政策的消息，迟早会在全国各地产生影响。

如果奥克兰的住房市场吸走资本，农民就要去争抢那笔资金，并支付更高的利率。若它让年轻人感到挫败，进而驱使他们投票反对市场经济，我们都要为此付出代价。若它意味着企业因为负担不起那些买得起房贷员工的成本而不来或留不住，整个国家都会变穷。我们需要一个运作良好的市场。

在一个运作良好的市场里，每一代人都买得起上一代留下的房子，按顺序接过自己的位置。若市场停止运作，那么一大批愤怒的年轻人就会决定不再陪它玩这场游戏了。

自由市场和产权的承诺是，你能便宜地买到很多东西。可如果你连最需要的那样东西都买不起，你的朋友也买不起，你或许会得出结论：这个制度就是在对你不利。

你也许会离开这个国家（现在确实有很多年轻人这么做），或者投票给绿党（目前他们这么做的比例小得让人稍感欣慰）。

你也许会认为，反正自己也拿不到应得的那份，那把制度掀翻了也没什么可失去的。去投给那个会从别人那里拿走、再分给你的人吧（他们不会这样说，他们更愿意把这叫作财富税）。

在80年代，75%的奥克兰人拥有自己的住房，房价相当于家庭收入的3到4倍。利率很高，但通胀也很高，能把债务一点点冲淡。如今，房价已达到收入的7到8倍，而只有60%的人拥有住房。这15个百分点的变化，主要出现在40岁以下人群中。

Free Press 很久以前就看明白了这一点。除非买房变得更容易，否则我们打造一个以拥有产权为基础的民主社会的整个计划都会失败。人们要么离开这里，到别处去相信这套理念；要么留下来，在这里与制度对抗。无论哪种情况，那些把资金投在这个国家的人都赢不了，事实上他们会输。

ACT一直主张修改RMA，让你只要不影响他人就能建房（正在推进）。简化建筑许可程序（正在推进）。把建筑相关GST与地方议会分享，让它们有动力推动建设（今年计划实施）。

但关心住房市场的并不只有本党，看见其中政治机会的也不只有本党。国家党和工党一直忙着从惠灵顿向奥克兰发号施令：多划住宅区！

这两个党在2021年暗中勾结，强行通过了一项法律，要求我们把每一块地都规划成可建三套三层住宅。2023年1月的洪灾终结了这个计划。那场洪水，再加上ACT的宣传，让人们明白没有基础设施就盲目开建是愚蠢的，而适度分区也许会有帮助。

ACT努力终结所谓实施3x3政策的第78号规划变更，并于2023年胜出。它已经没了。但奥克兰市议会又拿出了第120号规划变更，具有类似特征

最终结果是，五年来这种民粹式干预并没有建出更多住房。第78号规划变更先是被提出，后来在其下仅批准了寥寥几套住房后又被撤回。如今第120号规划变更正在审批中，而根据总理的说法，它还会再次被修改。

如果各党都遵循 Free Press 的基本主张，那就会好得多：别再纠缠分区之争了，那是在分散注意力。已经有足够的土地被划分出来，可用来建造充足的住房。相反，应把重点放在基础设施和审批环节，削减繁文缛节，让开发商能在现有分区内更快、更多地建房。这才是通向稳定的产权型民主的道路。

唉，这些几乎都没做到。过去几年的经济下行，对住房可负担性的改善，比过去五年里任何政府政策都更大。看来工党终究还是让住房更可负担了。

ACT的角色就是把工作做出来，提出解决方案，然后拼命为之竞选宣传。我们保证会带来更多这样的成果，而且当然，今年不只会针对奥克兰。