ACT的计划是建造更多邻里和谐的住房

“ACT 的 RMA 替代方案将导致更多房屋的建造，并减少在其建设过程中设置的障碍，以一种将权力归还给地方社区的方式，”ACT 副领导人及住房发言人布鲁克·范·费尔登（Brooke van Velden）表示。

“该政策将引入 ‘街道投票’，即一个街道或社区可以投票选择重新分区，或者两位邻居可以协商 zoning 增加，如果没有其他人会受到影响。最后，如果一个邻居拒绝其他人的计划，法庭将裁定对该邻居支付补偿，作为公平交易的一部分。

“城市发展是新西兰一直做得不好的事情。结果令人心碎。在过去三十年中，贫困和不平等的首要驱动因素是住房成本的上升。整整一代人发现，除非有父母的支持，否则拥有房屋成为了一个无法实现的目标。这不是基维（Kiwi）梦想中的平等机会，它导致年轻的新西兰人在其他国家寻求机会。

“住房负担不起，因为建造足够房屋的过程太困难且成本过高。这有几个原因。一个问题是基础设施资金，这一点ACT在其他地方已做了阐述。另一个问题是建筑材料成本高，缺乏在缓慢且严格的市政规定下进行建筑创新。ACT在其他地方也解决了这个问题。

“住房负担不起的第三个主要原因不是基础设施或建筑许可。而是缺乏可供开发的分区土地。市政当局没有为开发划分足够的土地，或者在那些更大集中的地方进行低密度分区。土地的短缺推高了价格，减少了可用住房的数量。

“政策挑战是让人们在不制造新旧居民之间不必要的冲突的情况下利用密度增加。如果所有相关方都能受益，那么最好实现这一目标，而ACT 提出的邻里和谐的更多住房计划实现了这一点。

“工党的最近尝试和国家党简单地将所有住宅土地指定为中等密度住宅标准导致了不和谐。它表示任何人都可以在任何住宅地块上无设计标准地建造三栋三层的房屋。它也削弱了市政当局试图协调密度增加和基础设施建设的努力，通过在整个城市随意增加密度，而不是集中在市政当局正在进行基础设施开发的地方。

“ACT 提出的更活跃和可负担社区的解决方案由三部分组成。每一个部分都旨在在创造邻里双赢的同时，更多地建造房屋。

第一部分：街道投票以进行自愿分区变更

根据 ACT 的计划，社区将继续按照市议会的计划进行划分。然而地方居民将通过三种途径中的任何一种选择改变他们街道的分区。

多边途径将允许整条街道或街区的房产所有者通过街道投票修改适用于他们的分区规则。这将需要在街道上代表 70% 产权的业主的批准。这将允许整个街道因重新分区而从其物业价值的提升中获利，补偿他们因密度增加而造成的任何不便。

双边途径将允许房产所有者与受影响的邻居协商，使该物业免于某些旨在保护这些邻居的分区规则。业主需要获得同意的邻居将严格限制在直接受影响的邻居之内。例如， 如果业主希望将其房屋建造得更靠近东侧边界超出分区允许的距离，他们只需获得东侧邻居的许可。同样，如果他们希望在房屋上建造超出允许的额外楼层，则只需获得直接邻居的许可，而他们的视线被遮挡或因开发失去超过 25% 的可用阳光区域。

这些许可一旦授予，将被记录在土地信息备查文件（LIM）上，除非明确设定时间限制，否则将与该物业保持一致。业主显然被允许向邻居提供补偿以获得许可。

单边途径将允许物业所有者请求规划法庭，规划法庭将是争议法庭的规划相应机构（即成本低、没有律师的替代方案），以通过划定补偿来豁免他们某些规划限制。只有在双边途径尝试失败的情况下，这一路径才可用。这个途径是必要的，以避免‘坚持’的问题，由于双边途径要求一致同意，某个受影响的邻居利用自己的权力使整个项目陷入绝境，试图获取不合理的补偿。

第二部分：住宅区的最低分区标准

“为了确保住房供应保持增长并出现充满活力的邻里，将设定某些最低标准。这些与最低密度水平和允许小规模商业活动（例如咖啡馆和托儿所）是正当的关联。

“所有住宅区的密度必须至少与奥克兰的混合住宅郊区区等级一样高。这允许在足够大的地块上建造两层房屋和最多三层房屋，但需设定设计标准来管理邻居之间的冲突。

“小规模商业活动（例如咖啡馆、便利店和托儿所）将在所有分区区域默认为允许。这将确保市政规则不会阻止在我们城市中成长为充满活力的混合使用社区。

第三部分：基础设施和开发贡献

“‘先行者问题’是发展的一大障碍。当一个开发商被要求为一条街道的基础设施升级支付费用，而后续开发将从中受益时，就会发生这种情况。ACT 将制定一种资金机制，允许先行者从受益于他们所支付的升级费用的后续开发中收回成本。那些后续开发商将实际上向先行者支付一笔费用，以便使他们的开发成为可能。

“如果一条街道或社区选择在增加显著基础设施成本的方式上重新分区，市政当局有权要求对该地区征收一个专项税。这项专项税只能用于减少因服务密度增加而产生的实际和可证明的成本。有人可能会对额外成本犹豫，但如果重新分区是值得的，那么更高的房产价值将足以支付这些费用。

“在这三步中，ACT 的资源管理改革将大幅增加用于更大开发的分区土地的数量并提供基础设施。它也将通过在您街道上创造双赢的局面，促进新旧邻居之间的和谐。”

ACT 的政策可以在这里找到。

‍