ACT将结束工党对房东的战争

“ACT将结束工党对房东的战争，包括从2024年4月立即恢复抵押贷款利息可抵扣。

“我们还将通过简化驱逐问题房客的程序来保护社区，使他们居于住房等待名单的底部，并为更有资格的家庭提供住房。 

“工党取消抵押贷款利息可抵扣、延长亮线测试、和《住宅租赁法》的政策，造成了房东的成本和官僚主义的增加。  

“为‘保护’房客而推出的政策最终却导致他们面临更高的租金。对租房者真正的解决方案并不是将房客与房东对立，而是简化建房程序，以降低租金并让房客有更多的选择。 

“ACT将：

• 从2024年4月开始恢复住宅房东的利息可抵扣，而不是分三年逐步实施。ACT的全面预算已对此进行了充分的成本核算。 

• 废除亮线测试，这是一项由国家党推出的隐性资本利得税。 

• 简化驱逐问题租户的程序。ACT将允许房东在不提供理由的情况下发出90天的通知，也不需要向租赁法庭申请。

• 撤回工党对房东和房客的通知期限的更改。ACT将把房客的通知期限从21天（目前为28天）恢复到21天，把房东的通知期限从42天恢复到如果他们想出售或入住的情况下（目前如果他们想出售为90天，想入住为63天）。 

• 允许房东收取宠物押金，以增加允许养宠物的出租房源的数量。 

“ACT还将简化驱逐扰乱邻里的 Kāinga Ora 租户的程序。ACT将：

• 废除国家党和工党的有害‘维持租赁’政策。 

• 减少与终止有关的官僚程序。只需服务部门经理的签字，而不是副首席执行官和首席执行官的签字。 

• 明确租赁可以终止，而不仅仅是转移到不同的 Kāinga Ora 房产，如果租户表现出危险或严重的干扰行为。此类行为包括毒品生产或供应、暴力行为、持有武器、持续恐吓或恶意骚扰，以及威胁或恐吓行为。 

• 明确因反社会行为被终止的租户将被移至公共住房和应急住房等待名单的底部。 

• 明确 Kāinga Ora 必须‘证明’反社会行为的要求可以包括邻里其他居民的证词。双方都可进入租赁法庭进行私人听证，以提供证词。这将保护证人和处于脆弱境地的租户，他们可能是虐待或恐吓的受害者。 

• 将《住宅租赁法》第53B节适用于所有形式的租赁，而不仅仅是定期租赁。当租赁被确定为终止时，将租户的通知期从90天减少到21天。 

• 要求 Kāinga Ora 在得知非法活动时与警方接触。 

• 引入 Kāinga Ora 处理和考虑所有公共投诉的责任，并告知投诉者其决定。

“这些租户不会简单地被转移到另一个 Kāinga Ora 租赁中。ACT将把他们移至公共住房和应急住房等待名单的底部。这将对不良行为引入后果，并为未曾侮辱社区的住房登记上更有资格的人提供安置的机会。”