行动党将废除工党的另一项租房税

“行动党正致力于通过废除出租房产的亏损结转限制（loss ring-fencing），来推翻工党的另一项租房者税，”行动党党魁大卫.西摩表示。

“在工党执政期间，周租金中位数上涨了180纽元。工党声称自己在帮助租房者，但随后却提高了提供他们所居住房屋的成本。

“世界上根本不存在租房者可以安然忽略的房东税。当工党让提供租赁住房的成本变得更高时，租户不得不面临租金上涨压力、房屋减少、选择变少以及质量变差等后果。

“行动党将允许从政策生效之日起产生的住宅租赁亏损，用于抵消其他应纳税收入。这将适用于现有房屋和新建房屋。已经受到结转限制的亏损将继续适用现有规则。

“如果您是自雇人士或进行其他投资（例如商业地产），您的亏损可以抵消您的个人收入。行动党的提案公平了竞争环境，并确保了税务处理的一致性。

“工党的政策意味着，在现金流最紧张的时候，合法的亏损无法进行抵消，从而迫使房东必须等到房产开始盈利——而在那个时候，他们最不需要现金流缓解。如果现金流紧张，且税收扣除被延迟数年，那么进行必要的维修就会变得困难得多。

“为租房者提供更多可负担住房的唯一方法是建造更多房屋，并降低转嫁给租房者的成本。

“取消亏损结转限制将提高租赁投资的可行性，包括对新住房的投资。结合行动党的资源管理改革以及放开新型建筑材料的准入，这将鼓励供应并给租房者带来更多选择。

“可以预料到，届时又会出现‘给房东减税’的陈词滥调。当政府恢复抵押贷款利息折旧纳税扣除（mortgage interest deductibility）时，工党也玩过同样的愤世嫉俗的把戏，然而随着行动党进入政府且租金趋于平稳，真正受益的是租房者。将近三年过去了，工党终于清醒过来，并决定不推翻行动党的这一改变。

“我们的政策为那些在现行规则下最终会被扣除的亏损提前提供了税收减免。它并没有增加扣除总额。但有些亏损可能永远不会被使用，而提早扣除在此期间会减少政府财政收入。因此，我们不能说这项政策没有任何财政成本。

“我们通过逆推政府引入这些规则时的影响来估算成本，这与财政部的方法一致。

“该政策预计在第一年将减少政府财政收入2.64亿纽元，到第四年增至3.03亿纽元，这已纳入行动党经过充分论证的财政计划中。”