ACT 提出了对住房立法的改善建议

行会领袖大卫·西摩已致函工党和国家党，概述了三项能够显著改善他们联合住房政策的政策。

“行会同意住房可负担性存在重大问题，我们很高兴看到提出了供应方解决方案。然而，工党和国家党面临未能兑现承诺的危险，同时在社区中制造分裂和怨恨。他们需要关注基础设施并将区划变化恢复到他们自己模型所支持的水平，”行会领袖大卫·西摩说。

“工党和国家党向公众承诺，他们将交付住房，并将共同努力实现这一目标。不幸的是，他们的解决方案忽视了基础设施资金的真实问题，而秘密合作的代价是他们无法与其他任何人合作。

“自公告以来，已经很明确，根本没有进行咨询。现在，该法案将在紧急情况下通过，只有三周的选拔委员会过程，这意味着开发商或地方政府几乎没有机会提供反馈。与政府与地方政府的接触原则相反，资深地方政府官员被拒绝了预公告简报，更不用说被邀请参与政策制定。

“自公告以来，我已与包括规划专家、开发商和市议员在内的多个人士进行了咨询，他们都提出了类似的担忧。

“为了解决这些担忧，行会提出了三项改善该立法的提议：

1. 消费税共享：行会支持建筑新住房，我们理解住房附带需要满足的基础设施成本。这就是为什么我们提议一项政策，确保地方政府获得每建造一处新住宅时相当于50%的消费税的支付。该政策为地方政府提供了促进建设的动力，并提供了一种弥补因此而产生的一些费用的方式。它将开发转变为成本源为收入源。

2. 公私合营：利用私营部门投资将帮助更快地为新项目提供资金，并降低新西兰人的成本。通过使用公私合营，政府可以限制纳税人和地方政府所承受的成本和风险。

- 立即加速推进并寻求基础设施和融资法下的提案

- 立即开始工作以寻找和确保新基础设施项目的私人资本（行会支持将王冠基础设施合作伙伴与基础设施委员会结合这一授权，但我们乐于讨论交付方式）。

3. 放弃MDRS并利用现有的奥克兰MHS区来实现集约化：行会提议，立法应简单地要求低于现有强度的区域升为混合住房郊区（MHS），而在不存在该区域的城市中，使用MHS区域。资源许可的豁免可以保留，只需使用奥克兰MHS规则，并取消在建筑许可中进一步质量标准的限制。

“当前的立法是分裂性的，工党和国家党承诺了一代人住房，而地方政府无法提供服务，并在此过程中毫无必要地将另一代人当作替罪羊。可悲的是，无论是国家党还是工党在住房方面的历史都不好。

“人们可能会感到失望。他们会得出结论，国家党和工党都单独搞砸了住房，但现在，随着他们的力量结合，他们将搞砸到无以复加的程度。

“行会希望支持解决住房危机的良好政策。我们无法支持当前的立法。我们呼吁国家党和工党证明他们对跨党派解决方案是认真的，回应我们提出的担忧。”

致梅根·伍兹和朱迪思·柯林斯的信件副本可以在此找到。