Thursday, 25 March 2021

行动党请愿:废除明线测试 恢复利息支出抵扣房租收入


行动领袖David Seymour 已经发起请愿(点击链接),要求废除工党政府新的住房政策中关于延长明线测试期、并要求恢复将房贷利息支出与房屋租金收入相抵扣的做法。


据工党3月23日公布的住房政策,投资房买入后如果10年内上市出售,要缴纳投资所得税;之前的政策是买房五年内出售要缴税。也就是将所谓的明线测试期由5年提高到10年。


另外,新政策还规定投资房的贷款利息支出不能冲减租金收入,也就是说租金收入需要全额缴税。

行动党领袖David Seymour说,这两种规定都不公平,也没有触及导致房价上涨的实质问题 – 房屋供应不足。


David Seymour 指出,“扩展明线测试期其实就是征收隐形的资本利得税,行动党从2015年起就反对这种做法。


当年,国家党引入两年的明线测试期;David Seymour随即批评这一规定范围会随着时间的推移而扩展,从两年增加到5年、再增加到10年、15年。现在,国家党种下的这颗种子已经长成一棵资本利得税大树。


David Seymour说,现在是时候所有政党说实话了,明线测试是对努力工作的人士的一种惩罚。 


David Seymour呼吁民众参加请愿,支持行动党废除明线测试、同时恢复将贷款利息支出与房租收入相抵扣的倡议。


对房屋投资人来说,不能用贷款利息的支出冲减房租收入更具破坏性,因为收入所得税应以收入为基础,工党的这一政策是对税收制度的扭曲。


这样做的结果将迫使房东增加房租,但想想租客是谁?大多数租户正是那些“首次购房者”,而他们正是政府声称想帮助的人士。

行动党领袖David Seymour指出,政府的这两项措施“都没有经过深思熟虑”,伤害了首次房屋买家,因为房租的提高将使得首次购房者更难积攒下足够的购房首付款。


David Seymour指出:“这两项措施必须废除,与此同时,要将重点转移到解决住房问题的长期措施上,例如简化土地规划、地块分割、基础设施建设的融资和整个房屋建设程序。只有这样,才能真正解决房价上涨的问题,让年轻一代人可以买得起首套房屋。”

行动党副党魁、住房事务发言人Brooke van Velden

行动党副党魁、住房事务发言人Brooke van Velden


行动党副党魁、住房事务发言人Brooke van Velden批评政府现在的做法是让房地产投资人成为房屋短缺问题的替罪羊,造成社会的分裂。

Brooke van Velden表示,政府不了解人们是相互依存的,人与人之间的差异实际上是因为处于不同生活阶段造成的。孩子们长大后会离开父母独立生活,他们先是租房,而后买房,日后有些积蓄会成为房产投资者;但政府的政策是让您与过去的自己或是未来的自己作对。


Velden女士说,征收更多的税并不能让更多的人买得起房屋;解决房价飙升的真正答案是盖更多的房屋。


“新西兰不缺地,相反新西兰有大量土地,只是没有分割出足够的用于建房的土地。”


Velden女士说,现在地价的涨幅要比每平方米建筑面积的价格涨幅快得多,过去30年新西兰地价之所以戏剧性上涨,是因为难以得到许可进行土地开发,或是难以得到建房用地,因为房屋开发需要的道路和基础设施没有跟上。


最近有一个例子很能说明问题:在Rotorua,一幅较小地块的分割花了两年时间才获得许可。

 

行动党住房事务发言人Velden说,行动党的住房政策是让每个地区同中央政府建立30年的伙伴关系,彻底改变基础建设的资金筹集模式;同时,通过旨在促进住宅建设的立法,取代《资源管理法》,并且要让地方议会退出建筑许可审批业务。


Velden说,行动党的住房计划旨在为所有建筑开发商在土地规划、基础设施资金筹集和建筑许可系统方面做出大的改变。

Brooke van Velden呼吁民众参与行动党发起的废除“明线测试”请愿活动请愿(点击链接),。


行动党领袖David Seymour呼吁民众 2023年大选年投票行动党,因为行动党将要求废除明线测试,重新恢复将房贷利息支出与房租收入相抵扣的做法。